发布日期：2026-06-03 16:36    点击次数：199

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21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念“4小时砍价35万，意满离。”在某酬酢媒体平台上，南迪如是共享她最近的购房感受。

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南迪在北京职责多年，2022年底受室后，她就驱动断断续续看房。看了三四十套房源之后，2023年临了一个月，南迪告捷“上车”。最近她刚拿到房本，为统共购房经由画上句号。

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南迪向21世纪经济报说念记者示意，所购房源于2023年11月27日挂牌，挂牌价钱为589万元。挂牌不到一周，业主就降价了10万元。12月第一个周末，南迪实地看房之后，以为屋子的户型、采光、装修等齐很合眼缘，几天后他们一家与业主谈判到夜深，临了屋子以544万元的价钱成交。

降价成交照旧成为近期北京二手房市集的显贵特征，多位受访购房者、中介及大众齐有同样警戒或感受。销售粗俗，市集干预买方市集阶段，降价成为业主加速成交速率、加大成交几率的关节路线。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报说念记者示意，二手房市集的中介行业实施双边代理款式，当市集处于买方市集时，中介会更倾向于让业主编造报价，更好促成往复，更多匡助买家。

二手房巨额降价成交

婚房需求、常常收到各收集平台定向推送的楼市分析、房价下降等信息，带动了南迪的购房磋磨。从2023年11月起，南迪驱动集结看房。

由于有购房的刚性需求，市集黯然并未对南迪的购房节律带来影响，但她将购房总价从700-800万元压缩到500余万元。“房市低迷，我不再追求更高总价的优质小区，而是尽量在全款才略范围内选择房源，争取将杠杆降为零。”

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据南迪了解，相较小区近期成交的同户型房源，他们屋子的成交价偏高，但屋子正南的朝向、邃密的装修和“拎包入住”的房况，拉升了该房源的玄虚性价比。节俭下来的装修资本和超1万元的月房钱，以及编造的入住时刻，齐让南迪以为这一房源是“比较合算的一个选择”。

北京丰台区购房中介蔡舟向21世纪经济报说念记者示意，有价钱上风或房况上风的房源工夫成为要点推选房源，“要么是好屋子价钱合理，要么是鼓胀优质。”

“当今不降价，压根不行交。” 蔡舟坦言，他们会忽视那些需要换房或暴躁变现等有卖房根由的业主降价，“早卖了早拿到钱，早惩处我方的问题”。

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施行上，降价成交照旧成为近期北京二手房市集的显贵特征，多位丰台、石景山、海淀、西城等区域的中介均向21世纪经济报说念记者谈到当下市集降价促成交的现实情况。

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北京海淀知春路片区的房屋牙东说念主彭旭向21世纪经济报说念记者示意，与2023年市集价钱高点比较，片区内的三居降价幅度平均在120万元傍边，两居降价幅度平均在70万元傍边。“太月园的两居室，2023年7、8月份能卖到926-928万元，当今850万元傍边齐能卖。”

无独到偶，西城区金融街片区中介丰彦向21世纪经济报说念记者示意，跟着学区房往复干预预热期，其场合门店2023年12月二手房成交量增多近3成，但为了促成往复，他们也会忽视业主降价。

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受降价影响，叶跃也选择了“上车”。她向21世纪经济报说念记者示意，刚刚购买的房源2023年10月底的挂牌价钱是420万元，在小区同户型中是价钱较低的一套。10月底她和业主谈过一次价，业主气魄很强势，底价是415万元，而这跳跃了叶跃的预期，她决定再等等看。

2023年11月，业主两度主动降价，当月上旬将价钱降到405万元，中旬再次降价到398万元。

“这套屋子近期大约率是能卖的，因为这个价钱如实也到了一个临界点了。”一位中介这么告诉叶跃。再加上小区挨着海淀、距离地铁不远、把握配套尚可，叶跃最终选择以398万元的价钱购入。

2024年1月11日，该小区同户型房源挂牌价钱为375万元，但不同于叶跃购买的中间层，这是一套顶层房源。戒备该房源销售的中介向21世纪经济报说念记者示意，咫尺该户型顶层房源底价在370万元傍边，中间楼层成交价约为390万元。与叶跃的成交价比较，现时的底价又低了一些。

“近几个月，我在贝壳样貌的屋子莫得一个加价的，全在降价，我家隔壁一些次新址小区也降价比较显然。”磋磨在北京买房的白煜向21世纪经济报说念记者示意，他咫尺住在通州，要点样貌向阳常营和北京城市副中心的次新址。

据白煜回忆，他样貌的400万元以内的房源，2023年累计降价30-40万元的情况并不罕有，而降价20万元以内的情况则比较巨额。

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郭毅示意，当今北京二手房降价销售是一个巨额表象，一方面是看房主说念主群少，二手房成交周期长；另一方面也受中介督促业主降价的要素影响。她示意，降价表象不是近期才出现的，市集干预下行期之后，皇冠博彩价钱就不才降。

“当今与其说什么小区降更多，不如说当今还有哪些小区没在降价。”郭毅谈到，在现时北京的二手房市集上，莫得学区资源的“老破小”，以及高总价的豪宅技俩在灵通和变现方面齐有难度，要想成交就要在价钱上作念出更大铩羽。

把柄中国房地产系统百城价钱指数，2023年12月，北京二手房价钱环比下落0.63%，环比已商量8个月下落，且跌幅较上月有所扩大。中指商讨院市集商讨总监陈爱静向21世纪经济报说念记者示意，现时二手房挂牌量处于高位，价钱仍有一定下落预期，若策略不绝优化落位，二手房价钱有望冉冉趋稳。

新址“翘尾”行情或难握续

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2023年12月14日，北京发布楼市新政，编造首付比例和房贷利率，2024年1月1日起，新的普宅圭表也驱动实施，策略力度之大，为近几年所荒凉。

新政推出时，南迪家的屋子还莫得网签。但她坦言，由于他们是全款买房，策略的出台对他们影响不大。

白煜的情况则有所不同。2018年，白煜贷款在郑州买下东说念主生第一套房，存量首套住房贷款利率融合后，月供降至4000元。截至到咫尺，他的屋子已浮亏40万元，由于降价太多，他咫尺还莫得出售绸缪。

与此同期，在北京职责多年的白煜也想在北京买房安家，但二套房60%-80%的首付比例让他规避而视。从“认房不认贷”，到降首付、降利率和普宅圭表融合，策略“组合拳”打出之后，白煜拿到了北京首套房“入场券”，首付比例和房贷利率显然下降。

白煜向21世纪经济报说念记者坦言，北京策略刚推出的时候，他曾经动过买房的心念念，但玄虚探讨之后，他决定再等等看。一方面，现时北京楼市难言乐不雅，他对市集走势莫得信心；另一方面，出于经济大环境和个东说念主持事相识性等要素探讨，白煜不想有太大的月供压力。

萨拉赫对上赛季发生的事情感到难过，尤其是错过了欧冠资格，但他完全致力于在2023-24赛季球队反弹中发挥领导作用。

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但从数据来看，北京楼市新政发布之后，二手房成交有所改善，Wind监测北京住建委数据披露，2023年12月北京二手住宅网签量为12963套，环比增长3.3%。郭毅谈到，二手房成交周期相对长，2023年12月二手房往复数据或将在2024年2-3月网签数据上有所体现。

相较二手房数据，新政后北京新址成交数据的改善更为显然，新址市集出现了“翘尾”行情。

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把柄中指数据，2023年12月15日~12月31日，北京商品住宅成交4443套，日均成交261套，较12月1日~12月14日日均增长超100%。从面积来看，全月商品住宅成交量为68.38万闲居米，环比增长36.7%。

陈爱静示意，除了策略带动部分购房需求开释除外，临比年末，房企推盘积极性增多、房企营销力度加大亦然带动楼市销售增长的影响要素。除此除外，月底部分技俩集结网签，一定进程上也带动成交量普及。

据郭毅不雅察，干预2024年1月，北京新址市集成交量下行比较显然，天然这也有房企将签约尽量集结在12月底前，以及住户元旦出门游玩等要素影响，但玄虚来看，郭毅认为，北京楼市新政的后续效应并未在2024年1月新址市集上呈现出来，新址举座销量呈筑底气象。

举座来看，陈爱静认为，新政落地后，北京部分技俩开盘去化较好，市集活跃度出现一定普及，新政对市集产生了一定积极后果，但举座带动幅度有限。

“1月是传统销售淡季，预测2024年1月市集销售范围较2023年12月有所回落，但在策略带动以及供给端改善等要素影响下，市集有望保握一定活跃度。”陈爱静说。

（应采访者条件，南迪、蔡舟、彭旭、丰彦、叶跃、白煜均为假名）

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